Kira Geliri Elde Edenler için beyanneme dönemi 1 Mart Cuma ile 25 Mart Pazartesi sona eriyor.

KİRA GELİRİ ELDE EDENLER HANGİ YÖNTEMİ SEÇMELİLER
2 Farklı yöntem seçilebilir;
1. Yöntem: Götürü gider yöntemi,
2. Yöntem: gider yöntemi.

Burada unutulmaması gereken ise götürü gider yöntemi seçilir ise 2 yıl vazgeçemezsiniz.

Götürü gider yöntemi ile %25 oranında indirim kazanırsınız masraf yapmasanız bile bu indirim sizin.

Götürü gider uygulamasında, yıllık konut kira gelirinizden;
1- Evvela 3.200 TL yi toplam kira gelirinden düşeceksiniz. İstisna tutarı yalnızca konutlara dükanlara ve ticarethanelere yok.
2- Kalan miktar %25’ini de götürü gider adı altında yekünden düşersiniz.

KİRADA TAHSİL ESAS
- 2012’de kaç ay kira geliri ettiyseniz okadarını beyan etmek zorundasınız.

ÖRNEK 1: Mahmut Amca 2012 de konut kira geliri 15.000 liradır.
- 15.000 – 3.000 (istisna) = 12.000 TL
- 12.000 x % 25 (götürü gider) = 3.000 TL
- 3.200 TL (istisna) + 3.000 TL (götürü gider) = 6.250 TL (Kiradan inecek miktar)
- 15.000 (yıllık kira) - 6.250 TL (İndirim) = 8.750 TL vergiye tabi gelir yani vergi matrahı

GERÇEK GİDERİ SEÇERSENİZ VERGİ ÖDEMEYEBİLİRSİNİZ TABİ BU ŞARTLARA BAĞLI
ÖRNEK 1. EVİ SON 5 SENE İÇİNDE ALANLAR VERGİDEN DÜŞEBİLECEĞİ MİKTAR
Kiraya verdiğiniz evi eğerki , son 5 senede alındıysa bir vergi avantajınız var. Bu da satınalma bedelinin % 5 ini elde edilen kira gelirinden düşebilirsiniz.

Bunun için gerçek gider yöntemini tercih etmeniz gerekmekte.

ÖRNEK: 2012 de 200 bin liraya aldığı evinden, 2012 yılında 10.000 TL kira tahsil etmiştir.
200 binin %5’i 10.000 ettiğinie göre hiç vergi ödenmez.
Fakat bu % 5’lik istisna yalnızca tek ev için geçerli daha fazla ev alındıysa yalnızca bir ev için bu kullanılabilir.
İşyerine kiraya verilen yerlerden % 5’lik gider indiriminden yararlanılamaz.

BANKADAN KONUT KREDİSİ İLE EV ALANLARIN VERGİ HESABI
Kiraya verilen ev banka kredisi ile alındıysa faizler toplam kira gelirinden düşülebilir.
Örneğin 50.000 kredi çekerek aldığınız evin yıllık faiz ödemesi 6.000 tl kira geliriniz ise 7000 tl
7000-6000= 1000 TL (vergiye tabi gelir)
Bu avantajdan, yalnızca konut kira geliri elde edenler gibi işyeri yani dükkan kira geliri elde edenler de yararlanabiliyor.

EV ALDIM KİRAYA VERDİM KENDİM DE KİRACIYIM KİRA GELİRİ İÇİN VERGİ ÖDER MİYİM
Evini kiraya verenin kendisi de kirada ise gerçek gider yöntemi ile vergi indirim avantajı olur.
ÖRNEK: Ahmet Bey’in kira aldığı iki evi var. Bir evden 10.000 TL, diğer evden 9.000 TL yıllık kira geliri var. Şuan oturduğu eve ise yılda 20.000 TL kira ödüyor.
20.000- (19.000)= 1.000 TL (Vergiye tabi gelir)

AMORTİSMAN, BAKIM ONARIM GİDERİ VE EMLAK VERGİSİ İNDİRİLEBİLİYOR
Kira alınan evin;
- % 2 amortismanı, Konutun bakım onarım gideri, Sigorta giderleri, Emlak vergileri, Sözleşmeye, kanuna veya ilama istinaden ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar, düşülmektedir.