+ Konuya Yorum Yap
Sonuçlar 1 den 3 in 3

Konu: Kira Geliri Beyanı Nasıl Yapılacak ? 2012 Kira Geliri Vergisi Nasıl Olacak?

                  
   
  1. #1
    Super Moderator
    Katılım Tarihi
    Feb 2011
    Mesajlar
    111

    Kira Geliri Beyanı Nasıl Yapılacak ? 2012 Kira Geliri Vergisi Nasıl Olacak?




    KİRA geliri olanların, içinde bulunduğumuz mart ayının 25. günü akşamına kadar , bu gelirlerini beyan etmeleri gerekiyor. Kira gelirleri ile ilgili bazı ince noktalar var.

    KENDİSİ DE KİRACI OLANLAR

    Sahibi bulunduğu konutu kiraya veren bir kişi, kendisi de başka bir evde kira ile oturuyor olabilir. Bu durumda olanlara sağlanan “özel bir avantaj” var.

    ÖRNEK: İsmet Bey, sahibi olduğu evi aylık 1.200 TL ile kiraya vermiş. Kendisi de bir başka evde aylık 1.500 TL kira ödemektedir. Bu durumda;

    1- İsmet Bey, kira gelirlerini vergi dairesine beyan etmek zorunda.

    2- Kira gelirini beyan ederken, ödediği kirayı, aldığı kiradan düşüp, hiç vergi ödemeyebilir.

    3- Ödediği kirayı, aldığı kiradan düşmek isteyenlerin “gerçek gider” yöntemini seçmeleri gerekiyor.

    4- Daha önce, konut kira gelirini beyan edenler, “götürü gider” yöntemini seçmişlerse, iki yıl süre
    ile bu yöntemden vazgeçemezler (GVK Md.74/10 ve 74/11-3).

    EVİ YENİ ALMIŞ OLANLAR

    Kiraya verdikleri evi yeni almış olanlar;

    Satın aldıkları yıldan itibaren 5 yıl süre ile satın alma bedelinin yüzde 5’ini, o evden aldıkları kira gelirinden düşüp, hiç vergi ödemeyebilirler (GVK Md.74/4).

    ÖRNEK: Cemil Bey, 2011 yılında 500 bin TL’ye aldığı evi 1 Mart’ta aylık 2.000 TL’ye kiraya vermiştir.

    Bu durumda;

    1- Cemil Bey, kira gelirlerini beyan etmek zorunda.

    2- Beyan ettiği kira gelirinden (örneğin 20 bin TL’den) evi satın aldığı bedelin yüzde 5’ini (25 bin TL’yi) “gerçek gider” yöntemini seçmek suretiyle düşebilecek.

    3- Sonuçta; (20 bin TL) - (25 bin TL) = - 5 bin TL

    yani Cemil Bey beyanname verecek ama beyan edeceği bir kira geliri yok. Gelir Vergisi de ödenmeyecek. Bunun için Cemil Bey’in gerçek gider yöntemini seçmesi gerekiyor.

    KREDİ İLE GAYRİMENKUL ALANLAR

    Kiraya verdikleri evi ya da işyerini, banka kredisi kullanmak suretiyle alanlar, beyan edecekleri kira gelirinden, ödedikleri faizi düşebilirler (GVK Md.74/4).

    ÖRNEK: Ayla Teyze, kiraya verdiği evden, 2011 yılında 30 bin TL kira geliri elde etmiştir. Bu ev için almış olduğu “konut kredisi” nedeniyle de 2011 yılında 34 bin TL faiz ödemiştir.

    Bu durumda, Ayla Teyze “gerçek gider” yöntemini seçmek suretiyle, 30 bin TL kira gelirini beyan edecek. Bu kira gelirinden de, bankaya ödediği 34 bin TL faizi düşecek.

    Sonuçta, Ayla Teyze hiç vergi ödemeyecek.

    İŞYERİ KİRACISI STOPAJI YATIRMAZSA NE OLUR?

    Mal sahibi açısından hiçbir şey olmaz!..

    Nedenine gelince, kiracının yüzde 20 stopajı vergi dairesine beyan etmemesi ya da ödememesi yönünden, mal sahibinin hiçbir sorumluluğu yok.

    Mal sahibi, beyanname verdiğinde, yüzde 20 stopajı (vergi dairesine yatırılmamış olsa dahi) hesaplanan gelir vergisinden mahsup edebilecek. Ancak, “vergi iadesi” talebinde, stopajın
    ödenmiş olması koşulu aranıyor (GVK Genel Tebliği No:252).

    HEM KONUT HEM DE İŞYERİ KİRA GELİRİ OLANLAR

    Konut kira gelirleri;
    2011’de 2.800,

    2012’de de 3.000 TL’yi
    İşyeri kira gelirleri de;
    2011’de 23 bin, 2012’de
    25 bin TL’yi

    aştığında beyan edilecek.

    Hem konut hem de işyeri kira geliri olanlar, konut kira gelirinin istisnayı aşan kısmı ile işyeri kira toplamı, 2011’de 23 bin TL’yi, 2012 yılında da 25 bin TL’yi aştığında beyan edecekler.




  2. #2
    Moderator
    Katılım Tarihi
    Mar 2012
    Mesajlar
    0



    isterseniz kira gelirini geçen yıllarda yaptığınız gibi beyannemeyi elle doldurup vergi dairesine verebilirsiniz.. zaten birçok kişinin sistemde verileri yanlış..



  3. #3
    Misafir
    Guest



    peki şuan rahmetli babamın üzerine kayıtlı olan bir evden kira alıyorum aynı zmanda bende kiracıyım... şimdi 1. soru kira beyanını babamın adıylamı yapacağım? 2. ben kendi ödediğim kirayı gider olarak gösterebilirmiyim?



+ Konuya Yorum Yap

Benzer Konular

  1. Yanıtlar: 0
    Son Mesaj: 28-02-2012, 07:34 PM

Bookmarks

Mesaj İzinleri

  • Yeni Konu Gönderebilirsiniz
  • cevap gönderebilirsiniz
  • Eklenti Gönderemezsiniz
  • Mesajınızı gönderemezsiniz
  •